부동산 양도세 비과세의 미스터리 세금 절약 팁 한방 정리

부동산 양도세 비과세의 미스터리 세금 절약 팁

 

 

먼저 기본 개념부터 집고 갑시다

 

부동산 양도세란?

아파트, 빌라 등 본인이 구매한 부동산을 매도할 때 내야되는 세금으로, 실제 구입당시 가격에서 매도 시 차액금 즉 양도이익금에 대한 일정 비율의 세금을 내는 것을 의미합니다. 부동산의 경우 거래 금액이 크기 때문에 이 세금은 줄이거나 비과세로 전액 면제받는 것이 굉장히 중요하죠

 

 

 

그럼 양도세 비과세 조건은?

1주택자 기준 거주 기간을 일정 기간 동안 만족하는 경우 양도세 비과세 헤택을 받을 수 있습니다.

- 현재 1주택자가 해당 부동산을 2년 이상 보유한 경우에 양도소득세를 과세하지 않습니다.
  *단, 실거래가액이 9억원을 초과하는 경우는 제외

 

또한, 부동산을 한시적으로 잠시 양도 한 경우에도 일정조건을 만족하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다

- 일시적 2주택자: 1주택자가 부동산 추가 매수로 2주택이 되는 경우 2년 내 기존 주택을 양도/매도 시 양도소득세 비과세에 해당

  *이는 조정대상지역에 한하며 비규제지역의 경우 일시적 2주택자가 3년 내 기존주택을 양도하면 양도세 비과세 해당

 

 

 

양도소득세율은?

 

 

양도소득세 중과율은?

다 주택자의 경우 양도소득세가 중과됩니다

2주택자의 경우 20%

3주택자의 경우 30%

 

세율이 어마무시합니다

개인적으로 1주택자분들 중 저렴하게 구매하신분들중에 오피스텔이나 추가 주택 투자 계획이 있으시다면, 일시적 2주택 비과세를 노리시거나 꼭 비과세 혜택을 받으시길 바래요

*참고로 국세청에 가시면 양도소득세를 미리 계산해 보실 수 있으니 이를 적극 활요해 보시기 바랍니

 

 

양도세 비과세 신청 방법

부동산 매도 후 2개월 이내에 주소지 관할세무서에 신청서류를 제출해야합니다

만일 예정신고를 하지 않을 경우 가산세가 부과되오니 유의하시기 바래요

 

이상

끝!